Viver em um lugar que nos acolhe não apenas com estrutura, mas com memórias, natureza e propósito. Essa é a proposta do Villa Ninita, novo empreendimento residencial da Rio Ave no Poço da Panela, bairro tradicional da Zona Norte do Recife. Mais que um projeto de moradia, o Villa Ninita é uma experiência de habitar com afeto e consciência.
Com arquitetura assinada pela Metro Arquitetura, paisagismo de Luiz Vieira e interiores da Zirpoli Arquitetura, o projeto é uma celebração à sustentabilidade integrada à história e à vida cotidiana. Um empreendimento que une o conforto do alto padrão à simplicidade do quintal da infância, com árvores frutíferas centenárias e um casarão restaurado do século XIX, símbolo vivo do pertencimento local.
O que você encontrará neste post:
Habitar com propósito: o que define um empreendimento verdadeiramente sustentável
Sustentabilidade vai além de certificações e materiais ecológicos. Em sua essência, é a capacidade de criar relações harmônicas entre o ser humano, a cidade e a natureza. No Villa Ninita, esse conceito ganha forma em cada detalhe — do paisagismo ao sistema de reuso de água, do recuo dos muros às áreas comuns pensadas para o encontro.
Sustentabilidade ambiental no dia a dia
O Villa Ninita incorpora práticas sustentáveis que facilitam a rotina dos moradores sem abrir mão do conforto. Entre as soluções implementadas, estão:
- Sistema de reuso de água pluvial, utilizado na irrigação dos jardins;
- Iluminação 100% LED nas áreas comuns, reduzindo o consumo energético;
- Bicicletário com calibrador de pneus, estimulando a mobilidade urbana;
- Pet wash e pet place, promovendo bem-estar para toda a família;
- Mini market interno, agregando praticidade com menor deslocamento.
Esses recursos fazem parte de um compromisso real com a sustentabilidade — e não apenas um discurso de marketing.
Tecnologias sustentáveis e conforto
Sustentabilidade também se traduz em tecnologia e eficiência. No Villa Ninita, isso se reflete em:
- Esquadrias com isolamento termoacústico, que reduzem o consumo de ar-condicionado e proporcionam conforto térmico;
- Vidros de alta performance, que filtram calor e luz solar excessivos;
- Infraestrutura para aquecimento a gás, mais eficiente que os sistemas elétricos convencionais;
- Elevadores inteligentes, que consomem menos energia e otimizam o tráfego interno.
Todos os apartamentos contam com varandas gourmet amplas, voltadas para o verde do Capibaribe — um convite diário à contemplação e ao equilíbrio.
Gentileza urbana e responsabilidade coletiva
Um dos diferenciais mais sutis — e potentes — do Villa Ninita está no gesto de abrir o empreendimento para a cidade. Os muros recuados com jardins integrados às calçadas são um símbolo de gentileza urbana, oferecendo beleza e frescor ao entorno, convidando o bairro para uma convivência harmoniosa.
Poço da Panela: um bairro onde o tempo respeita as raízes
Escolher o Poço da Panela como endereço para o Villa Ninita não foi acaso: foi respeito à memória e à paisagem. Com suas ruas de paralelepípedos, areia batida e pequenas praças, o bairro guarda um ritmo de vida próprio, onde o passado ainda conversa com o presente.
Patrimônio afetivo de Recife
Desde o século XVIII, a região serviu de refúgio à beira-rio para famílias recifenses, com casas de veraneio, casarões coloniais e histórias que atravessam gerações. Hoje, o bairro se mantém como um oásis urbano, cercado por cultura, memória e vegetação nativa.
O valor do pertencimento
Morar no Poço da Panela é fazer parte de uma comunidade viva, onde os vizinhos se conhecem, os filhos brincam nas ruas e a história é celebrada diariamente. Essa sensação de pertencimento e inclusão é reforçada no Villa Ninita — um projeto que se molda ao espírito do lugar, e não o contrário.
Arquitetura afetiva: como o Villa Ninita transforma morar em sentir
Mais do que paredes e metros quadrados, o Villa Ninita oferece espaços que despertam emoções e memórias. É a arquitetura que toca, que acolhe, que conecta. Um projeto onde afeto e funcionalidade andam de mãos dadas.
O casarão do século XIX como elo entre passado e presente
No coração do terreno está o casarão histórico da antiga família Donino, restaurado com o cuidado que sua memória exige. Agora, ele abriga salão de festas, brinquedoteca, sala de jogos e espaço gourmet, funcionando como uma extensão emocional da casa de cada morador.
Esse casarão não é um elemento decorativo — é um símbolo de continuidade, um portal entre o ontem e o agora.
O quintal das memórias: 58 árvores frutíferas para viver a infância
Imagine acordar e caminhar entre pé de manga, jambo, graviola e acerola. Ou ver seus filhos correrem descalços por um playground pé na areia, cercado por árvores que já estavam ali antes de qualquer construção.
No Villa Ninita, são 58 árvores preservadas, boa parte frutíferas centenárias, e outras 10 espécies nativas plantadas para compor o novo paisagismo. Um verdadeiro quintal afetivo, que reconecta o morar ao simples e ao essencial.
Paisagismo como protagonista do bem-estar
O paisagismo de Luiz Vieira respeita a vegetação original e dialoga com ela. Gramíneas, palmeiras, resedás gigantes e sucupiras compõem uma paleta viva, fresca e exuberante — integrando natureza, estética e funcionalidade.
Conforto, exclusividade e integração com a natureza
Com apenas 46 unidades distribuídas em três blocos geminados, o Villa Ninita oferece privacidade e fluidez. Cada bloco tem hall privativo e acessos independentes, reforçando a sensação de casa.
Tipologias e plantas que se adaptam à vida
- Apartamentos tipo com 3 ou 4 quartos (161m² a 185m²);
- Apartamentos Jardim (192m² a 255m²) com área verde privativa;
- Coberturas lineares com 325m² e 328m².
Todos com varandas gourmet, amplas salas e vista para o Capibaribe.
Segurança e praticidade para o dia a dia
- Guarita com clausura;
- Reconhecimento facial nos acessos;
- Espaço exclusivo para delivery e grandes compras;
- Garagens no piso semienterrado, garantindo áreas sociais livres de trânsito.
Infraestrutura de alto padrão pensada nos detalhes
- Piscina com raia e infantil;
- Hidromassagem ao ar livre;
- Academia com vista para o verde;
- Espaço para piquenique, campinho de areia, parquinho de primeira infância.
Rio Ave: compromisso com a qualidade, história e regeneração urbana
A construtora Rio Ave tem se destacado por entregar projetos que não apenas ocupam o espaço urbano, mas o regeneram com propósito e beleza.
Impacto social e geração de empregos
- VGV estimado: R$ 122,8 milhões;
- Obra com 40 meses de duração;
- 837 empregos diretos e 1.674 indiretos no total;
- Neste projeto: 85 diretos e 170 indiretos.
Mais do que números, são oportunidades que fortalecem o setor e movimentam a economia local.
DNA de inovação e respeito à cidade
O Villa Ninita segue o legado de empreendimentos como o Terraço Jaqueira, consolidando a presença da Rio Ave na Zona Norte com projetos inteligentes, sustentáveis e afetivos.
Villa Ninita é mais do que um endereço: é um estilo de vida sustentável e afetivo
No Villa Ninita, morar é viver com consciência, com história, com propósito. É sentir-se parte de algo maior — de um bairro, de uma árvore, de uma memória. Um projeto que une o que há de mais sofisticado em estrutura com o que há de mais simples e valioso: o afeto.
Se você busca um lar onde sustentabilidade não é apenas conceito, mas realidade palpável, onde cada detalhe carrega respeito pela cidade e pela natureza — o Villa Ninita espera por você.
1. O que torna um empreendimento verdadeiramente sustentável?
A integração de tecnologias, respeito ao meio ambiente, uso racional de recursos e impacto positivo no entorno social e urbano.
2. Como o Villa Ninita equilibra tecnologia e natureza?
Através de soluções como reuso de água, iluminação LED, materiais de alto desempenho e preservação de árvores frutíferas.
3. Quais diferenciais o paisagismo oferece para os moradores?
Bem-estar emocional, conforto térmico, espaço para convívio e resgate da vida ao ar livre.
4. O casarão histórico será acessível a todos os condôminos?
Sim. Ele abrigará espaços coletivos como salão de festas, brinquedoteca e sala de jogos.
5. Quais soluções sustentáveis estão presentes nas áreas comuns?
Iluminação LED, irrigação automatizada, bicicletário, jardins abertos à rua, coleta seletiva e energia otimizada.
6. Como o Villa Ninita contribui para o bairro Poço da Panela?
Respeita a arquitetura e a natureza local, valoriza a memória coletiva e integra o espaço urbano com gentileza.
7. O que diferencia o Villa Ninita de um condomínio tradicional?
A combinação entre arquitetura afetiva, sustentabilidade real, história preservada e design com propósito.